高雄市苓雅區四維四路170號9F/15F
2025-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 858 萬 37.2 萬/坪 × 23.07 坪
權狀坪數23.07 坪
主建物13.46 坪
公設比35%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 23.07 坪
└ 主建物 13.46 坪
└ 公設等 9.61 坪
土地持分 1.52 坪
0 坪23.07 坪
土地坐落 苓雅寮段 479 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 25.5
四維四路中位 17.3
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 46%比四維四路中位 高 115%比苓雅區 2025 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交858 萬
+5%
2026 年推估901 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）686 萬
每月月付25,715 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織無
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 4F/15F 2房2廳1衛 · 32.43 坪 31.1 萬/坪總 1,010 萬 2025-03-22 12F/15F 2房2廳1衛 · 26.72 坪 35.1 萬/坪總 938 萬 2024-04-02 7F/15F 2房2廳1衛 · 25.47 坪 40.8 萬/坪總 1,040 萬 2023-12-08 8F/15F 0房0廳0衛 · 29.12 坪 25.8 萬/坪總 750 萬 2023-06-13 15F/15F 3房2廳3衛 · 65.57 坪 33.6 萬/坪總 2,200 萬 2022-03-25 8F/15F 0房0廳0衛 · 32.43 坪 30.5 萬/坪總 990 萬 2021-12-15 15F/15F 2房2廳2衛 · 65.57 坪 26.3 萬/坪總 1,745 萬 2021-11-22 3F/15F 2房2廳2衛 · 32.43 坪 26.6 萬/坪總 910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。