高雄市三民區敦化街3號10F/15F
2025-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,816 萬 51.1 萬/坪 × 41.98 坪
權狀坪數41.98 坪
主建物16.64 坪
公設比35.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.98 坪
└ 主建物 16.64 坪
└ 公設等 25.34 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪41.98 坪
土地坐落 三塊厝段四小段 1652 地號
價格拆解
成交總價1,816 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,586 萬
單價 51.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.1 萬/坪
本筆成交 51.1
本棟中位 48.4
敦化街中位 25.3
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 6%比敦化街中位 高 102%比三民區 2025 年中位 高 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,816 萬
+0%
2026 年推估1,816 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）317 萬
貸款（8 成）1,269 萬
每月月付47,534 元
30 年總利息442 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-21 9F/15F 2房2廳2衛 · 41.98 坪 57.9 萬/坪總 2,026 萬 2026-04-28 14F/15F 1房2廳2衛 · 41.98 坪 53.7 萬/坪總 1,888 萬 2026-02-12 15F/15F 1房2廳2衛 · 41.98 坪 52.1 萬/坪總 1,838 萬 2025-11-09 8F/15F 1房2廳2衛 · 41.98 坪 49.5 萬/坪總 1,758 萬 2025-09-27 3F/15F 1房2廳2衛 · 41.98 坪 47 萬/坪總 1,680 萬 2025-09-23 6F/15F 1房2廳2衛 · 41.98 坪 48.4 萬/坪總 1,722 萬 2025-09-17 7F/15F 1房2廳2衛 · 41.98 坪 49 萬/坪總 1,730 萬 2025-09-07 2F/15F 1房2廳2衛 · 44.18 坪 47.2 萬/坪總 1,716 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。