高雄市新興區民生一路362號6F/29F
2022-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,510 萬 34.3 萬/坪 × 106.27 坪
權狀坪數106.27 坪
主建物53.34 坪
公設比34.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 106.27 坪
└ 主建物 53.34 坪
└ 公設等 52.93 坪
土地持分 7.36 坪
0 坪106.27 坪
土地坐落 新興段三小段 1441 地號
價格拆解
成交總價3,510 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價3,340 萬
單價 34.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.3 萬/坪
本筆成交 34.3
本棟中位 34.3
民生一路中位 16.3
新興區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 高 0%比民生一路中位 高 110%比新興區 2022 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,510 萬
+22%
2026 年推估4,266 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 756 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）668 萬
貸款（8 成）2,672 萬
每月月付100,104 元
30 年總利息932 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層6F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造、鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：實品屋
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。