高雄市苓雅區河北路236號16F/27F
2020-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 26.1 萬/坪 × 80.36 坪
權狀坪數80.36 坪
主建物38.5 坪
公設比34%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 80.36 坪
└ 主建物 38.5 坪
└ 公設等 41.86 坪
土地持分 6.96 坪
0 坪80.36 坪
土地坐落 五塊厝段 2470 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 24.1
河北路中位 23.6
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 高 8%比河北路中位 高 11%比苓雅區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,100 萬
+28%
2026 年推估2,696 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 596 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-09-26 3F/27F 4房2廳2衛 · 75.17 坪 26.9 萬/坪總 2,020 萬 2020-09-06 25F/27F 3房2廳2衛 · 80.98 坪 26.3 萬/坪總 2,180 萬 2019-09-10 24F/27F 3房2廳2衛 · 80.98 坪 28.1 萬/坪總 2,275 萬 2019-04-09 26F/27F 3房2廳2衛 · 79.74 坪 28.9 萬/坪總 2,308 萬 2019-01-20 23F/27F 3房2廳2衛 · 75.91 坪 27.9 萬/坪總 2,116 萬 2018-10-13 20F/27F 3房2廳2衛 · 80.98 坪 26.7 萬/坪總 2,160 萬 2018-01-28 22F/27F 3房2廳2衛 · 80.98 坪 27.2 萬/坪總 2,180 萬 2017-12-02 11F/27F 3房2廳2衛 · 80.1 坪 20.6 萬/坪總 1,647 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。