高雄市鼓山區明華路358號13F/15F
2021-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 27.5 萬/坪 × 28.55 坪
權狀坪數28.55 坪
主建物12.34 坪
公設比35.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 28.55 坪
└ 主建物 12.34 坪
└ 公設等 16.21 坪
土地持分 2.38 坪
0 坪28.55 坪
土地坐落 龍北段 19 地號
價格拆解
成交總價785 萬
扣車位後房價785 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 34.1
明華路中位 20.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 19%比明華路中位 高 32%比鼓山區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交785 萬
+28%
2026 年推估1,008 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-04 12F/15F 2房1廳1衛 · 28.55 坪 43.8 萬/坪總 1,250 萬 2024-07-11 7F/15F 2房1廳1衛 · 21.87 坪 47.1 萬/坪總 1,030 萬 2024-07-08 14F/15F 2房1廳1衛 · 28.55 坪 47.3 萬/坪總 1,350 萬 2023-06-17 15F/15F 2房1廳1衛 · 28.52 坪 41.2 萬/坪總 1,176 萬 2023-01-25 13F/15F 2房1廳1衛 · 28.55 坪 35.7 萬/坪總 1,020 萬 2022-05-21 11F/15F 2房1廳1衛 · 21.87 坪 38 萬/坪總 830 萬 2022-01-16 6F/15F 2房1廳1衛 · 21.87 坪 38.9 萬/坪總 850 萬 2021-11-28 12F/15F 2房1廳1衛 · 28.55 坪 34 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。