高雄市鼓山區美術館路11號8F/14F
2020-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,023 萬 22.4 萬/坪 × 45.78 坪
權狀坪數45.78 坪
主建物23.55 坪
公設比27.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 45.78 坪
└ 主建物 23.55 坪
└ 公設等 22.23 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪45.78 坪
土地坐落 龍中段 202 地號
價格拆解
成交總價1,023 萬
扣車位後房價1,023 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 20.9
美術館路中位 27.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 7%比美術館路中位 低 20%比鼓山區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,023 萬
+45%
2026 年推估1,479 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 456 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）205 萬
貸款（8 成）818 萬
每月月付30,661 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-02-20 11F/14F 3房2廳2衛 · 44.78 坪 44.2 萬/坪總 1,980 萬 2018-11-03 10F/14F 3房2廳2衛 · 44.78 坪 20.3 萬/坪總 910 萬 2017-09-22 4F/14F 3房2廳2衛 · 40.77 坪 20.1 萬/坪總 820 萬 2017-04-19 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.77 坪 19.7 萬/坪總 805 萬 2016-08-13 10F/14F 3房2廳2衛 · 44.78 坪 20.3 萬/坪總 910 萬 2015-04-23 11F/14F 3房2廳2衛 · 44.78 坪 21.2 萬/坪總 950 萬 2014-05-24 6F/14F 3房2廳2衛 · 36.77 坪 20.9 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。