高雄市前鎮區中山二路206號12F/29F
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,040 萬 31 萬/坪 × 71.79 坪
權狀坪數71.79 坪
主建物37.2 坪
公設比29.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 71.79 坪
└ 主建物 37.2 坪
└ 公設等 34.59 坪
土地持分 4.16 坪
0 坪71.79 坪
土地坐落 愛群段 2463 地號
價格拆解
成交總價2,040 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,840 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 26.7
中山二路中位 25.1
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 16%比中山二路中位 高 24%比前鎮區 2021 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,040 萬
+23%
2026 年推估2,502 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 462 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）368 萬
貸款（8 成）1,472 萬
每月月付55,147 元
30 年總利息513 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-08 21F/29F 3房2廳2衛 · 87.56 坪 36.6 萬/坪總 3,200 萬 2023-02-24 14F/29F 3房2廳2衛 · 71.79 坪 32 萬/坪總 2,300 萬 2023-02-06 3F/29F 3房2廳2衛 · 87.98 坪 28.2 萬/坪總 2,480 萬 2020-06-08 18F/29F 3房2廳2衛 · 87 坪 24.9 萬/坪總 2,170 萬 2020-05-08 27F/29F 4房2廳2衛 · 75.15 坪 26.3 萬/坪總 1,978 萬 2019-09-07 5F/29F 3房2廳2衛 · 71.23 坪 26.7 萬/坪總 1,900 萬 2019-08-17 29F/29F 4房2廳2衛 · 75.15 坪 26.8 萬/坪總 2,010 萬 2018-12-15 24F/29F 4房2廳2衛 · 75.15 坪 26.4 萬/坪總 1,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。