高雄市前鎮區中山二路206號21F/29F
2025-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 36.6 萬/坪 × 87.56 坪
權狀坪數87.56 坪
主建物40.11 坪
公設比29.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 87.56 坪
└ 主建物 40.11 坪
└ 公設等 47.45 坪
土地持分 4.41 坪
0 坪87.56 坪
土地坐落 愛群段 2463 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 36.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.6 萬/坪
本筆成交 36.6
本棟中位 26.7
中山二路中位 25.1
前鎮區 2025 年中位 29.6
比本棟中位 高 37%比中山二路中位 高 46%比前鎮區 2025 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,200 萬
-7%
2026 年推估2,990 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-02-24 14F/29F 3房2廳2衛 · 71.79 坪 32 萬/坪總 2,300 萬 2023-02-06 3F/29F 3房2廳2衛 · 87.98 坪 28.2 萬/坪總 2,480 萬 2021-10-30 12F/29F 3房2廳2衛 · 71.79 坪 31 萬/坪總 2,040 萬 2020-06-08 18F/29F 3房2廳2衛 · 87 坪 24.9 萬/坪總 2,170 萬 2020-05-08 27F/29F 4房2廳2衛 · 75.15 坪 26.3 萬/坪總 1,978 萬 2019-09-07 5F/29F 3房2廳2衛 · 71.23 坪 26.7 萬/坪總 1,900 萬 2019-08-17 29F/29F 4房2廳2衛 · 75.15 坪 26.8 萬/坪總 2,010 萬 2018-12-15 24F/29F 4房2廳2衛 · 75.15 坪 26.4 萬/坪總 1,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。