高雄市鳥松區明湖路14號11F/15F
2022-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 18.2 萬/坪 × 45 坪
權狀坪數45 坪
主建物24.2 坪
公設比39.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 45 坪
└ 主建物 24.2 坪
└ 公設等 20.8 坪
土地持分 12.33 坪
0 坪45 坪
土地坐落 育才段 368 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 14.1
明湖路中位 19.6
鳥松區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 29%比明湖路中位 低 7%比鳥松區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交820 萬
+14%
2026 年推估938 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：以固定物交付含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-29 2F/15F 1房1廳1衛 · 23.09 坪 18.2 萬/坪總 420 萬 2023-02-27 4F/15F 1房1廳1衛 · 23.09 坪 19.1 萬/坪總 442 萬 2021-11-06 7F/15F 3房2廳2衛 · 45 坪 15.1 萬/坪總 680 萬 2019-07-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 45 坪 13.9 萬/坪總 625 萬 2019-06-04 12F/15F 4房3廳3衛 · 82.65 坪 14.1 萬/坪總 1,165 萬 2019-05-19 5F/15F 1房1廳1衛 · 23.09 坪 14.3 萬/坪總 330 萬 2017-01-17 3F/15F 1房1廳1衛 · 13.09 坪 12.6 萬/坪總 165 萬 2015-03-28 4F/15F 1房1廳1衛 · 23.09 坪 8.6 萬/坪總 198 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。