高雄市前鎮區瑞和街69之4號4F/9F
2020-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 13.9 萬/坪 × 46.63 坪
權狀坪數46.63 坪
主建物30.68 坪
公設比26%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 46.63 坪
└ 主建物 30.68 坪
└ 公設等 15.95 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪46.63 坪
土地坐落 瑞隆段三小段 1205 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 12.4
瑞和街中位 17.2
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 高 12%比瑞和街中位 低 19%比前鎮區 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交650 萬
+34%
2026 年推估874 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。