高雄市前鎮區民權二路378之1號21F/27F
2023-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,176 萬 18.3 萬/坪 × 64.4 坪
權狀坪數64.4 坪
主建物42.06 坪
公設比20.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 64.4 坪
└ 主建物 42.06 坪
└ 公設等 22.34 坪
土地持分 2.7 坪
0 坪64.4 坪
土地坐落 光華段一小段 2070 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 13.8
民權二路中位 16.2
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 33%比民權二路中位 高 13%比前鎮區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,176 萬
+8%
2026 年推估1,275 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）941 萬
每月月付35,246 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層21F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地價格:626萬元正，建物價格:550萬元正
同址其他成交（8 筆）
2026-01-26 9F/27F 4房2廳2衛 · 61.27 坪 18.5 萬/坪總 1,136 萬 2025-12-08 26F/27F 4房2廳2衛 · 64.93 坪 18.5 萬/坪總 1,200 萬 2025-08-31 5F/27F 3房2廳2衛 · 64.4 坪 18.3 萬/坪總 1,180 萬 2024-11-11 20F/27F 4房2廳2衛 · 55.83 坪 22.4 萬/坪總 1,250 萬 2024-11-04 18F/27F 3房2廳2衛 · 11.3 坪 20 萬/坪總 226 萬 2024-07-11 16F/27F 4房2廳2衛 · 55.82 坪 19.9 萬/坪總 1,110 萬 2024-07-05 25F/27F 4房2廳2衛 · 55.83 坪 18.1 萬/坪總 1,010 萬 2023-10-11 17F/27F 4房2廳2衛 · 73.51 坪 18.6 萬/坪總 1,366 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。