高雄市鳳山區南京路272號13F/14F
2018-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,575 萬 14.4 萬/坪 × 109.79 坪
權狀坪數109.79 坪
主建物60.83 坪
公設比32.3%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 109.79 坪
└ 主建物 60.83 坪
└ 公設等 48.96 坪
土地持分 8.45 坪
0 坪109.79 坪
土地坐落 新甲段 1031-6 地號
價格拆解
成交總價1,575 萬
扣車位後房價1,575 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 13.7
南京路中位 16.1
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 5%比南京路中位 低 11%比鳳山區 2018 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,575 萬
+59%
2026 年推估2,503 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 928 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）315 萬
貸款（8 成）1,260 萬
每月月付47,205 元
30 年總利息439 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。