高雄市鳳山區南正一路48巷10號6F/7F
2025-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 902 萬 19.6 萬/坪 × 46.08 坪
權狀坪數46.08 坪
主建物27.35 坪
公設比30.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 46.08 坪
└ 主建物 27.35 坪
└ 公設等 18.73 坪
土地持分 8.68 坪
0 坪46.08 坪
土地坐落 五甲段 1043-3 地號
價格拆解
成交總價902 萬
扣車位後房價902 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 13.4
南正一路中位 12.8
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 46%比南正一路中位 高 53%比鳳山區 2025 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交902 萬
+1%
2026 年推估912 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）722 萬
每月月付27,034 元
30 年總利息252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。