高雄市楠梓區德富街286巷13號13F/15F
2019-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 427 萬 16.7 萬/坪 × 25.52 坪
權狀坪數25.52 坪
主建物11.37 坪
公設比46.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 25.52 坪
└ 主建物 11.37 坪
└ 公設等 14.15 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪25.52 坪
土地坐落 翠屏段一小段 12 地號
價格拆解
成交總價427 萬
扣車位後房價427 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 17.2
德富街中位 19.3
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 3%比德富街中位 低 13%比楠梓區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交427 萬
+74%
2026 年推估743 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,798 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-09 7F/15F 1房2廳1衛 · 21.05 坪 30.9 萬/坪總 650 萬 2023-02-09 12F/15F 2房1廳1衛 · 21.05 坪 26.7 萬/坪總 562 萬 2021-09-15 9F/15F 2房1廳1衛 · 25.75 坪 19.4 萬/坪總 500 萬 2020-05-09 7F/15F 2房2廳1衛 · 21.05 坪 17.6 萬/坪總 370 萬 2020-02-10 15F/15F 2房1廳1衛 · 26.24 坪 16 萬/坪總 420 萬 2019-12-25 2F/15F 2房1廳1衛 · 25.75 坪 16.7 萬/坪總 430 萬 2019-08-15 5F/15F 2房1廳1衛 · 21.05 坪 17.2 萬/坪總 361 萬 2019-04-02 9F/15F 2房1廳1衛 · 25.75 坪 17.1 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。