高雄市楠梓區德富街286巷13號15F/15F
2020-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 16 萬/坪 × 26.24 坪
權狀坪數26.24 坪
主建物11.37 坪
公設比48.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 26.24 坪
└ 主建物 11.37 坪
└ 公設等 14.87 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪26.24 坪
土地坐落 翠屏段一小段 12 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 17.2
德富街中位 19.3
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 7%比德富街中位 低 17%比楠梓區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+68%
2026 年推估705 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-09 7F/15F 1房2廳1衛 · 21.05 坪 30.9 萬/坪總 650 萬 2023-02-09 12F/15F 2房1廳1衛 · 21.05 坪 26.7 萬/坪總 562 萬 2021-09-15 9F/15F 2房1廳1衛 · 25.75 坪 19.4 萬/坪總 500 萬 2020-05-09 7F/15F 2房2廳1衛 · 21.05 坪 17.6 萬/坪總 370 萬 2019-12-25 2F/15F 2房1廳1衛 · 25.75 坪 16.7 萬/坪總 430 萬 2019-08-15 5F/15F 2房1廳1衛 · 21.05 坪 17.2 萬/坪總 361 萬 2019-04-19 13F/15F 2房1廳1衛 · 25.52 坪 16.7 萬/坪總 427 萬 2019-04-02 9F/15F 2房1廳1衛 · 25.75 坪 17.1 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。