高雄市前鎮區林森四路172號5F/10F
2023-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 31 萬/坪 × 44.57 坪
權狀坪數44.57 坪
主建物22.25 坪
公設比29.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 44.57 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 22.32 坪
土地持分 6.99 坪
0 坪44.57 坪
土地坐落 獅甲段二小段 557 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 22.6
林森四路中位 35.8
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 37%比林森四路中位 低 13%比前鎮區 2023 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,260 萬
+8%
2026 年推估1,366 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：車位編號:1其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-20 4F/10F 2房2廳1衛 · 33.46 坪 34.4 萬/坪總 1,150 萬 2024-09-08 4F/10F 2房1廳1衛 · 24.77 坪 36.3 萬/坪總 898 萬 2023-06-17 4F/10F 2房2廳2衛 · 43.62 坪 28.7 萬/坪總 1,250 萬 2023-03-31 2F/10F 3房2廳2衛 · 34.89 坪 25.2 萬/坪總 878 萬 2021-10-12 7F/10F 2房2廳1衛 · 24.77 坪 29.5 萬/坪總 730 萬 2020-07-05 7F/10F 2房2廳1衛 · 24.75 坪 25.1 萬/坪總 622 萬 2019-03-23 5F/10F 2房2廳2衛 · 44.59 坪 22 萬/坪總 980 萬 2018-12-26 2F/10F 2房2廳1衛 · 33.49 坪 21.8 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。