高雄市前鎮區林森四路172號7F/10F
2021-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 29.5 萬/坪 × 24.77 坪
權狀坪數24.77 坪
主建物14.5 坪
公設比29.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 24.77 坪
└ 主建物 14.5 坪
└ 公設等 10.27 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪24.77 坪
土地坐落 獅甲段二小段 557 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 22.6
林森四路中位 35.8
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 31%比林森四路中位 低 18%比前鎮區 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交730 萬
+23%
2026 年推估895 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；含租約；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。