高雄市鳳山區北明街63號12F/13F
2025-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 16 萬/坪 × 34.36 坪
權狀坪數34.36 坪
主建物22.89 坪
公設比21.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 34.36 坪
└ 主建物 22.89 坪
└ 公設等 11.47 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪34.36 坪
土地坐落 牛潮埔段 194-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 11.1
北明街中位 24.3
鳳山區 2025 年中位 26.6
比本棟中位 高 44%比北明街中位 低 34%比鳳山區 2025 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交550 萬
+0%
2026 年推估548 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。