高雄市楠梓區惠豐街298巷3號12F/12F

2020-09-20 實價登錄成交明細

成交總價 625 萬 14 萬/坪 × 44.82 坪

權狀坪數44.82 坪

主建物27.48 坪

公設比19.9%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 44.82 坪

└ 主建物 27.48 坪

└ 公設等 17.34 坪

土地持分 6 坪

0 坪44.82 坪

土地坐落 楠梓段五小段 1167 地號

價格拆解

成交總價625 萬

扣車位後房價625 萬

單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪

本筆成交 14

本棟中位 11.6

惠豐街中位 12.1

楠梓區 2020 年中位 16.3

比本棟中位高 21%比惠豐街中位高 16%比楠梓區 2020 年中位低 14%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交625 萬

+68%

2026 年推估1,049 萬

以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 424 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）125 萬

貸款（8 成）500 萬

每月月付18,732 元

30 年總利息174 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層12F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材見使用執照

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。