高雄市鳳山區海涵路382號7F/14F
2019-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 573 萬 19 萬/坪 × 30.2 坪
權狀坪數30.2 坪
主建物13.85 坪
公設比39%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 30.2 坪
└ 主建物 13.85 坪
└ 公設等 16.35 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪30.2 坪
土地坐落 保成段 99 地號
價格拆解
成交總價573 萬
扣車位後房價573 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 19
海涵路中位 20
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比海涵路中位 低 5%比鳳山區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交573 萬
+54%
2026 年推估881 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）458 萬
每月月付17,174 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。