高雄市鳳山區文澄街122號3F/5F
2019-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 11.9 萬/坪 × 26.89 坪
權狀坪數26.89 坪
主建物25.26 坪
公設比6.1%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 26.89 坪
└ 主建物 25.26 坪
└ 公設等 1.63 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪26.89 坪
土地坐落 文山段 184-8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 11.9
文澄街中位 13.7
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比文澄街中位 低 13%比鳳山區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交320 萬
+51%
2026 年推估483 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。