高雄市三民區歸綏街176號2F/5F
2023-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 17 萬/坪 × 26.45 坪
權狀坪數26.45 坪
主建物23.71 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 26.45 坪
└ 主建物 23.71 坪
└ 公設等 2.74 坪
土地持分 7.83 坪
0 坪26.45 坪
土地坐落 大港段四小段 2697 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 13.9
歸綏街中位 18.2
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 22%比歸綏街中位 低 7%比三民區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交450 萬
+12%
2026 年推估502 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：全屋滲漏水，需修繕。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。