高雄市鼓山區美術北五街68號5F/29F
2025-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,680 萬 49.6 萬/坪 × 74.19 坪
權狀坪數74.19 坪
主建物36 坪
公設比28.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 74.19 坪
└ 主建物 36 坪
└ 公設等 38.19 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪74.19 坪
土地坐落 青海段 61 地號
價格拆解
成交總價3,680 萬
扣車位後房價3,680 萬
單價 49.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.6 萬/坪
本筆成交 49.6
本棟中位 32.7
美術北五街中位 27
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 52%比美術北五街中位 高 84%比鼓山區 2025 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,680 萬
+4%
2026 年推估3,825 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）736 萬
貸款（8 成）2,944 萬
每月月付110,294 元
30 年總利息1,027 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-02 12F/29F 4房1廳2衛 · 37.47 坪 26.7 萬/坪總 1,000 萬 2022-05-28 19F/29F 4房2廳2衛 · 74.94 坪 32.7 萬/坪總 2,450 萬 2021-07-30 10F/29F 3房2廳2衛 · 74.94 坪 29.4 萬/坪總 2,200 萬 2021-07-17 19F/29F 4房2廳2衛 · 74.94 坪 31.8 萬/坪總 2,380 萬 2021-03-15 6F/29F 3房2廳2衛 · 73.44 坪 25.9 萬/坪總 1,900 萬 2020-12-31 29F/29F 3房2廳2衛 · 74.92 坪 37.9 萬/坪總 2,685 萬 2020-10-03 6F/29F 3房2廳2衛 · 73.44 坪 31 萬/坪總 2,234 萬 2020-09-22 7F/29F 3房2廳2衛 · 74.19 坪 31.2 萬/坪總 2,256 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。