高雄市鼓山區美術北五街68號29F/29F
2020-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,685 萬 37.9 萬/坪 × 74.92 坪
權狀坪數74.92 坪
主建物35.98 坪
公設比28.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 74.92 坪
└ 主建物 35.98 坪
└ 公設等 38.94 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪74.92 坪
土地坐落 青海段 61 地號
價格拆解
成交總價2,685 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價2,365 萬
單價 37.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.9 萬/坪
本筆成交 37.9
本棟中位 32.7
美術北五街中位 27
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 16%比美術北五街中位 高 40%比鼓山區 2020 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,685 萬
+45%
2026 年推估3,881 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）473 萬
貸款（8 成）1,892 萬
每月月付70,882 元
30 年總利息660 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層29F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。