高雄市鼓山區美術東四路441號14F/15F
2012-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 18.2 萬/坪 × 54.54 坪
權狀坪數54.54 坪
主建物29.62 坪
公設比40%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 54.54 坪
└ 主建物 29.62 坪
└ 公設等 24.92 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪54.54 坪
土地坐落 青海段 65 地號
價格拆解
成交總價990 萬
扣車位後房價990 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 19.6
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2012 年中位 17.2
比本棟中位 低 7%比美術東四路中位 低 32%比鼓山區 2012 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2020-12-13 7F/15F 4房2廳2衛 · 54.54 坪 23.9 萬/坪總 1,305 萬 2020-05-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 54.54 坪 20.2 萬/坪總 1,100 萬 2020-01-08 5房2廳3衛 · 104.37 坪 34 萬/坪總 3,550 萬 2016-08-24 9F/15F 4房2廳2衛 · 53.74 坪 19 萬/坪總 1,020 萬 2015-02-27 7F/15F 4房2廳2衛 · 54.54 坪 19.6 萬/坪總 1,070 萬 2012-12-05 6F/15F 4房2廳2衛 · 61.07 坪 17.2 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。