高雄市鼓山區美術東四路441號
2020-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,550 萬 34 萬/坪 × 104.37 坪
權狀坪數104.37 坪
主建物67.71 坪
公設比32.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 104.37 坪
└ 主建物 67.71 坪
└ 公設等 36.66 坪
土地持分 16.07 坪
0 坪104.37 坪
土地坐落 青海段 65 地號
價格拆解
成交總價3,550 萬
扣車位後房價3,550 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 19.6
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 73%比美術東四路中位 高 28%比鼓山區 2020 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,550 萬
+45%
2026 年推估5,146 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,596 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）710 萬
貸款（8 成）2,840 萬
每月月付106,398 元
30 年總利息990 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2020-12-13 7F/15F 4房2廳2衛 · 54.54 坪 23.9 萬/坪總 1,305 萬 2020-05-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 54.54 坪 20.2 萬/坪總 1,100 萬 2016-08-24 9F/15F 4房2廳2衛 · 53.74 坪 19 萬/坪總 1,020 萬 2015-02-27 7F/15F 4房2廳2衛 · 54.54 坪 19.6 萬/坪總 1,070 萬 2012-12-05 6F/15F 4房2廳2衛 · 61.07 坪 17.2 萬/坪總 1,050 萬 2012-09-12 14F/15F 4房2廳2衛 · 54.54 坪 18.2 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。