高雄市三民區建興路365巷3號7F/26F
2021-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 24.7 萬/坪 × 21.86 坪
權狀坪數21.86 坪
主建物12.23 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 21.86 坪
└ 主建物 12.23 坪
└ 公設等 9.63 坪
土地持分 1.43 坪
0 坪21.86 坪
土地坐落 建安段 401 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 20.7
建興路中位 18.2
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 19%比建興路中位 高 36%比三民區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交540 萬
+35%
2026 年推估731 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-05 9F/26F 2房1廳1衛 · 21.99 坪 36.8 萬/坪總 810 萬 2026-02-10 3F/26F 1房1廳1衛 · 21.99 坪 33.2 萬/坪總 730 萬 2025-10-26 3F/26F 2房1廳1衛 · 29.2 坪 33.7 萬/坪總 1,030 萬 2025-09-04 9F/26F 2房1廳1衛 · 25.51 坪 35.7 萬/坪總 910 萬 2025-02-25 18F/26F 2房2廳1衛 · 29.35 坪 37.5 萬/坪總 1,100 萬 2024-09-19 10F/26F 2房2廳1衛 · 21.44 坪 41.5 萬/坪總 890 萬 2024-09-10 14F/26F 2房1廳1衛 · 28.83 坪 39.5 萬/坪總 1,139 萬 2024-06-29 19F/26F 2房2廳1衛 · 29.2 坪 43.1 萬/坪總 1,260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。