高雄市苓雅區四維二路99號10F/13F
2025-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,460 萬 47.1 萬/坪 × 81.22 坪
權狀坪數81.22 坪
主建物33.23 坪
公設比37.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 81.22 坪
└ 主建物 33.23 坪
└ 公設等 47.99 坪
土地持分 9.12 坪
0 坪81.22 坪
土地坐落 林德官段三小段 3537 地號
價格拆解
成交總價3,460 萬
其中車位−520 萬
扣車位後房價2,940 萬
單價 47.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.1 萬/坪
本筆成交 47.1
本棟中位 47.7
四維二路中位 21.7
苓雅區 2025 年中位 26.1
比本棟中位 低 1%比四維二路中位 高 117%比苓雅區 2025 年中位 高 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,460 萬
+5%
2026 年推估3,620 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）588 萬
貸款（8 成）2,352 萬
每月月付88,115 元
30 年總利息820 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（520 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。