高雄市鼓山區中華一路483號
2022-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 21.9 萬/坪 × 42.01 坪
權狀坪數42.01 坪
主建物29.82 坪
公設比16%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 42.01 坪
└ 主建物 29.82 坪
└ 公設等 12.19 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪42.01 坪
土地坐落 龍華段七小段 1081 地號
價格拆解
成交總價920 萬
扣車位後房價920 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 22.3
中華一路中位 16.9
鼓山區 2022 年中位 29.5
比本棟中位 低 2%比中華一路中位 高 30%比鼓山區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交920 萬
+16%
2026 年推估1,069 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。