高雄市鼓山區美術東一路68號12F/14F
2023-11-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 324 萬 6.8 萬/坪 × 47.69 坪
權狀坪數47.69 坪
主建物25.63 坪
公設比30.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 47.69 坪
└ 主建物 25.63 坪
└ 公設等 22.06 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪47.69 坪
土地坐落 青海段 262 地號
價格拆解
成交總價324 萬
扣車位後房價324 萬
單價 6.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.8 萬/坪
本筆成交 6.8
本棟中位 21.3
美術東一路中位 19.4
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 低 68%比美術東一路中位 低 65%比鼓山區 2023 年中位 低 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交324 萬
+7%
2026 年推估346 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）259 萬
每月月付9,711 元
30 年總利息90 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-29 4F/14F 4房2廳2衛 · 47 坪 32.3 萬/坪總 1,520 萬 2022-05-14 7F/14F 4房2廳2衛 · 42.18 坪 27.6 萬/坪總 1,165 萬 2021-10-09 5F/14F 3房2廳2衛 · 47 坪 24.7 萬/坪總 1,160 萬 2019-06-26 13F/14F 4房2廳2衛 · 47 坪 20 萬/坪總 940 萬 2016-12-30 5F/14F 3房1廳2衛 · 47 坪 21.3 萬/坪總 1,000 萬 2016-08-10 10F/14F 3房2廳2衛 · 47 坪 16.8 萬/坪總 788 萬 2015-10-11 6F/14F 3房2廳2衛 · 47 坪 21.5 萬/坪總 1,010 萬 2014-12-14 6F/14F 3房2廳2衛 · 47 坪 18.1 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。