高雄市鼓山區裕誠路1101號14F/14F
2025-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 27.7 萬/坪 × 43.26 坪
權狀坪數43.26 坪
主建物27.92 坪
公設比25.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 43.26 坪
└ 主建物 27.92 坪
└ 公設等 15.34 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪43.26 坪
土地坐落 龍華段八小段 2196 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 24.7
裕誠路中位 23.8
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 12%比裕誠路中位 高 16%比鼓山區 2025 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,200 萬
+4%
2026 年推估1,251 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2026-05-12 14F/14F 4房2廳2衛 · 43.26 坪 24.7 萬/坪總 1,070 萬 2022-04-22 9F/14F 4房2廳2衛 · 46.42 坪 26.9 萬/坪總 1,250 萬 2021-08-27 4F/14F 4房2廳2衛 · 48.56 坪 22 萬/坪總 1,070 萬 2018-08-01 12F/14F 4房2廳2衛 · 46.42 坪 16.2 萬/坪總 750 萬 2016-11-25 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 15.2 萬/坪總 720 萬 2015-12-31 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.26 坪 20 萬/坪總 865 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。