高雄市鼓山區裕誠路1101號12F/14F
2018-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 16.2 萬/坪 × 46.42 坪
權狀坪數46.42 坪
主建物28.89 坪
公設比30.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 46.42 坪
└ 主建物 28.89 坪
└ 公設等 17.53 坪
土地持分 4.51 坪
0 坪46.42 坪
土地坐落 龍華段八小段 2196 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 24.7
裕誠路中位 23.8
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 34%比裕誠路中位 低 32%比鼓山區 2018 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交750 萬
+65%
2026 年推估1,238 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 488 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2026-05-12 14F/14F 4房2廳2衛 · 43.26 坪 24.7 萬/坪總 1,070 萬 2025-10-09 14F/14F 4房2廳2衛 · 43.26 坪 27.7 萬/坪總 1,200 萬 2022-04-22 9F/14F 4房2廳2衛 · 46.42 坪 26.9 萬/坪總 1,250 萬 2021-08-27 4F/14F 4房2廳2衛 · 48.56 坪 22 萬/坪總 1,070 萬 2016-11-25 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 15.2 萬/坪總 720 萬 2015-12-31 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.26 坪 20 萬/坪總 865 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。