高雄市鳥松區澄湖路208巷3號20F/23F
2020-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 12 萬/坪 × 56.09 坪
權狀坪數56.09 坪
主建物41.78 坪
公設比16.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 56.09 坪
└ 主建物 41.78 坪
└ 公設等 14.31 坪
土地持分 6.12 坪
0 坪56.09 坪
土地坐落 育才段 223 地號
價格拆解
成交總價675 萬
扣車位後房價675 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 12.7
澄湖路中位 15.1
鳥松區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 低 6%比澄湖路中位 低 21%比鳥松區 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交675 萬
+39%
2026 年推估937 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附冷氣
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。