高雄市三民區鼎成街19之6號15F/16F
2019-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 13.4 萬/坪 × 85.73 坪
權狀坪數85.73 坪
主建物51.15 坪
公設比23.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 85.73 坪
└ 主建物 51.15 坪
└ 公設等 34.58 坪
土地持分 8.2 坪
0 坪85.73 坪
土地坐落 灣復段 481 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 13.4
鼎成街中位 12.7
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 0%比鼎成街中位 高 6%比三民區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,150 萬
+57%
2026 年推估1,806 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 656 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（6 筆）
2024-03-27 15F/16F 4房2廳3衛 · 85.73 坪 17.3 萬/坪總 1,480 萬 2024-02-04 9F/16F 4房2廳2衛 · 53.01 坪 19.2 萬/坪總 1,020 萬 2020-06-16 15F/16F 4房2廳3衛 · 85.73 坪 14.9 萬/坪總 1,280 萬 2015-04-11 11F/16F 4房2廳2衛 · 53.01 坪 13.1 萬/坪總 695 萬 2014-11-03 14F/16F 4房2廳3衛 · 53.01 坪 11.8 萬/坪總 625 萬 2014-04-08 11F/16F 4房2廳2衛 · 53.01 坪 9.4 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。