高雄市鳳山區永忠街26號2F/15F
2023-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 24.8 萬/坪 × 47.57 坪
權狀坪數47.57 坪
主建物22.69 坪
公設比34.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 47.57 坪
└ 主建物 22.69 坪
└ 公設等 24.88 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪47.57 坪
土地坐落 華鳳段 43 地號
價格拆解
成交總價1,180 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 18
永忠街中位 17.7
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 38%比永忠街中位 高 40%比鳳山區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,180 萬
+6%
2026 年推估1,250 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-22 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.25 坪 29.2 萬/坪總 1,410 萬 2024-03-06 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.25 坪 28.5 萬/坪總 1,375 萬 2021-03-09 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.25 坪 21 萬/坪總 1,015 萬 2017-09-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.25 坪 19.7 萬/坪總 950 萬 2017-08-22 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.25 坪 15.8 萬/坪總 760 萬 2017-07-17 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.25 坪 17.6 萬/坪總 850 萬 2017-06-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.25 坪 18.9 萬/坪總 910 萬 2017-06-14 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.25 坪 16.1 萬/坪總 775 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。