高雄市三民區鼎昌街23號12F/12F
2018-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 186 萬 13.2 萬/坪 × 14.09 坪
權狀坪數14.09 坪
主建物8.48 坪
公設比24.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 14.09 坪
└ 主建物 8.48 坪
└ 公設等 5.61 坪
土地持分 1.44 坪
0 坪14.09 坪
土地坐落 金獅段 146 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 13.4
鼎昌街中位 14.5
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 1%比鼎昌街中位 低 9%比三民區 2018 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交186 萬
+71%
2026 年推估319 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）37 萬
貸款（8 成）149 萬
每月月付5,575 元
30 年總利息52 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-10 12F/12F 1房1廳1衛 · 14.09 坪 17.8 萬/坪總 250 萬 2025-08-06 5F/12F 4房2廳2衛 · 41.87 坪 18.3 萬/坪總 766 萬 2023-07-26 8F/12F 3房2廳2衛 · 22.83 坪 20.4 萬/坪總 465 萬 2023-02-17 0房0廳0衛 · 42.65 坪 26.7 萬/坪總 1,140 萬 2022-11-23 6F/12F 3房2廳2衛 · 31.81 坪 19 萬/坪總 603 萬 2022-06-05 4房2廳2衛 · 66.12 坪 15.1 萬/坪總 1,000 萬 2021-04-24 8F/12F 3房2廳2衛 · 22.83 坪 18 萬/坪總 410 萬 2021-03-16 5F/12F 3房2廳2衛 · 30.96 坪 5.8 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。