高雄市新興區七賢二路95之1號11F/12F
2022-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 18.7 萬/坪 × 13.88 坪
權狀坪數13.88 坪
主建物9.77 坪
公設比29.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 13.88 坪
└ 主建物 9.77 坪
└ 公設等 4.11 坪
土地持分 1.45 坪
0 坪13.88 坪
土地坐落 新興段四小段 1259 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 15.9
七賢二路中位 24.5
新興區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 高 18%比七賢二路中位 低 24%比新興區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交260 萬
+22%
2026 年推估316 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-03 10F/12F 4房0廳4衛 · 48.57 坪 16.7 萬/坪總 810 萬 2023-10-29 5F/12F 1房1廳1衛 · 13.93 坪 18 萬/坪總 250 萬 2023-02-04 11F/12F 1房1廳1衛 · 13.88 坪 20.2 萬/坪總 280 萬 2021-12-15 7F/12F 1房1廳1衛 · 12.47 坪 19.2 萬/坪總 240 萬 2021-10-17 5F/12F 1房1廳1衛 · 13.93 坪 15.8 萬/坪總 220 萬 2021-06-27 9F/12F 2房1廳1衛 · 20.01 坪 18.1 萬/坪總 362 萬 2020-05-13 11F/12F 1房0廳1衛 · 10.9 坪 13.6 萬/坪總 148 萬 2019-07-26 0房0廳0衛 · 100.12 坪 33 萬/坪總 3,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。