高雄市新興區七賢二路95之1號9F/12F
2021-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 362 萬 18.1 萬/坪 × 20.01 坪
權狀坪數20.01 坪
主建物10.45 坪
公設比26%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 20.01 坪
└ 主建物 10.45 坪
└ 公設等 9.56 坪
土地持分 1.41 坪
0 坪20.01 坪
土地坐落 新興段四小段 1259 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 15.9
七賢二路中位 24.5
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 高 14%比七賢二路中位 低 26%比新興區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交362 萬
+8%
2026 年推估391 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）290 萬
每月月付10,850 元
30 年總利息101 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：全新裝潢陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。