高雄市前鎮區鄭和南路339號
2023-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,150 萬 28.7 萬/坪 × 74.92 坪
權狀坪數74.92 坪
主建物43.65 坪
公設比29.5%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 74.92 坪
└ 主建物 43.65 坪
└ 公設等 31.27 坪
土地持分 6.96 坪
0 坪74.92 坪
土地坐落 憲德段二小段 26 地號
價格拆解
成交總價2,150 萬
扣車位後房價2,150 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 19.9
鄭和南路中位 19.8
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 44%比鄭和南路中位 高 45%比前鎮區 2023 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,150 萬
+8%
2026 年推估2,331 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）430 萬
貸款（8 成）1,720 萬
每月月付64,438 元
30 年總利息600 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-21 15F/15F 2房2廳1衛 · 31.97 坪 27.8 萬/坪總 890 萬 2024-03-17 3F/15F 2房2廳1衛 · 31.97 坪 26.2 萬/坪總 838 萬 2023-12-03 14F/15F 2房2廳1衛 · 28.72 坪 27.2 萬/坪總 780 萬 2021-08-06 7F/15F 2房1廳1衛 · 31.97 坪 20.9 萬/坪總 680 萬 2020-11-21 10F/15F 2房1廳1衛 · 28.72 坪 20.2 萬/坪總 580 萬 2020-11-16 2F/15F 2房1廳1衛 · 31.97 坪 17.2 萬/坪總 550 萬 2019-04-24 12F/15F 2房1廳1衛 · 31.97 坪 15.6 萬/坪總 500 萬 2017-10-31 3F/15F 2房2廳1衛 · 31.97 坪 17.1 萬/坪總 548 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。