高雄市前鎮區光華二路261號8F/16F
2024-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 22.7 萬/坪 × 62.63 坪
權狀坪數62.63 坪
主建物32.85 坪
公設比40.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 62.63 坪
└ 主建物 32.85 坪
└ 公設等 29.78 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪62.63 坪
土地坐落 盛興段 1125 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 22.7
光華二路中位 24.9
前鎮區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 0%比光華二路中位 低 9%比前鎮區 2024 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,420 萬
-8%
2026 年推估1,309 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：鐵鋁窗增建其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。