高雄市前鎮區光華二路261號16F/16F
2019-09-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 990 萬 15.2 萬/坪 × 65.03 坪
權狀坪數65.03 坪
主建物32.85 坪
公設比43.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 65.03 坪
└ 主建物 32.85 坪
└ 公設等 32.18 坪
土地持分 6.22 坪
0 坪65.03 坪
土地坐落 盛興段 1125 地號
價格拆解
成交總價990 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價870 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 22.7
光華二路中位 24.9
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 低 33%比光華二路中位 低 39%比前鎮區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交990 萬
+43%
2026 年推估1,412 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 422 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。