高雄市鳥松區大埤路29之256號12F/12F
2021-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 8.9 萬/坪 × 49.19 坪
權狀坪數49.19 坪
主建物33.3 坪
公設比25.4%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 49.19 坪
└ 主建物 33.3 坪
└ 公設等 15.89 坪
土地持分 14.67 坪
0 坪49.19 坪
土地坐落 山水段 796 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 12.8
大埤路中位 13.5
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 低 30%比大埤路中位 低 34%比鳥松區 2021 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交438 萬
+26%
2026 年推估552 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。