高雄市小港區宏平路389巷8號7F/7F

2020-02-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 480 萬 11.3 萬/坪 × 42.4 坪

權狀坪數42.4 坪

主建物27.84 坪

公設比25.3%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 42.4 坪

└ 主建物 27.84 坪

└ 公設等 14.56 坪

土地持分 8.34 坪

0 坪42.4 坪

土地坐落 高松段一小段 1323 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪

本筆成交 11.3

本棟中位 10.6

宏平路中位 18.1

小港區 2020 年中位 16.1

比本棟中位高 7%比宏平路中位低 38%比小港區 2020 年中位低 30%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交480 萬

+55%

2026 年推估744 萬

以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）96 萬

貸款（8 成）384 萬

每月月付14,386 元

30 年總利息134 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2021-04-06 6F/7F 4房2廳2衛 · 42.4 坪 10.8 萬/坪總 458 萬 2019-03-08 6F/7F 4房2廳2衛 · 42.4 坪 10.6 萬/坪總 450 萬 2013-10-01 6F/7F 3房1廳2衛 · 38.57 坪 9.6 萬/坪總 370 萬 2013-03-28 4F/7F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 6.3 萬/坪總 266 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

宏平路489號 24.3 萬/坪宏平路681之2號 8.8 萬/坪宏平路660號 8.8 萬/坪宏平路666號 34.7 萬/坪宏平路504號 16.5 萬/坪宏平路668號 34.8 萬/坪宏平路56號 42.2 萬/坪宏平路443之1號 18.4 萬/坪宏平路389巷1弄1之4號 9.3 萬/坪宏平路518之2號 9.3 萬/坪宏平路338號 12.9 萬/坪宏平路449號 9.8 萬/坪宏平路477巷13之1號 11.5 萬/坪宏平路460巷25號 13.6 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。