高雄市苓雅區中正一路306號5F/12F
2025-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 26.8 萬/坪 × 74.6 坪
權狀坪數74.6 坪
主建物52.18 坪
公設比30%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 74.6 坪
└ 主建物 52.18 坪
└ 公設等 22.42 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪74.6 坪
土地坐落 五塊厝段 2067 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 13.3
中正一路中位 22.7
苓雅區 2025 年中位 26
比本棟中位 高 102%比中正一路中位 高 18%比苓雅區 2025 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,000 萬
+4%
2026 年推估2,085 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地價金:1316.8萬建物價金:683.2萬
同址其他成交（8 筆）
2026-01-14 2F/12F 0房0廳0衛 · 258.25 坪 38 萬/坪總 9,800 萬 2025-11-01 12F/12F 1房0廳0衛 · 117.44 坪 17 萬/坪總 2,000 萬 2024-12-05 12F/12F 0房0廳0衛 · 124.14 坪 24 萬/坪總 2,980 萬 2022-09-02 8F/12F 0房0廳0衛 · 94.17 坪 16.5 萬/坪總 1,550 萬 2021-12-30 12F/12F 0房0廳0衛 · 117.44 坪 13.3 萬/坪總 1,560 萬 2021-12-30 4房1廳2衛 · 248.81 坪 5.5 萬/坪總 1,370 萬 2019-01-02 3F/12F 0房0廳0衛 · 142.93 坪 10.5 萬/坪總 1,500 萬 2018-08-09 3F/12F 0房0廳0衛 · 38.94 坪 10.3 萬/坪總 400 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。