高雄市三民區大豐二路486號11F/16F
2025-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 24.5 萬/坪 × 34.64 坪
權狀坪數34.64 坪
主建物21.68 坪
公設比31%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 34.64 坪
└ 主建物 21.68 坪
└ 公設等 12.96 坪
土地持分 2.58 坪
0 坪34.64 坪
土地坐落 寶國段 427 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 13.3
大豐二路中位 21
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 84%比大豐二路中位 高 17%比三民區 2025 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交850 萬
+0%
2026 年推估850 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-06 5F/16F 3房2廳2衛 · 34.64 坪 24 萬/坪總 830 萬 2024-11-21 2F/16F 2房2廳1衛 · 25.87 坪 26.3 萬/坪總 680 萬 2024-09-08 14F/16F 2房2廳1衛 · 22.69 坪 31.7 萬/坪總 720 萬 2023-04-28 14F/16F 2房2廳1衛 · 22.69 坪 21.6 萬/坪總 490 萬 2022-11-05 14F/16F 3房2廳2衛 · 34.46 坪 18.9 萬/坪總 650 萬 2022-09-14 2F/16F 3房2廳2衛 · 40.81 坪 10.7 萬/坪總 435 萬 2021-11-10 9F/16F 2房2廳1衛 · 22.69 坪 19.4 萬/坪總 440 萬 2021-08-10 6F/16F 3房2廳2衛 · 34.64 坪 11.6 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。