高雄市三民區大豐二路486號14F/16F
2023-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 21.6 萬/坪 × 22.69 坪
權狀坪數22.69 坪
主建物15.5 坪
公設比23.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 22.69 坪
└ 主建物 15.5 坪
└ 公設等 7.19 坪
土地持分 1.87 坪
0 坪22.69 坪
土地坐落 寶國段 427 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 13.3
大豐二路中位 21.1
三民區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 62%比大豐二路中位 高 2%比三民區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交490 萬
+10%
2026 年推估540 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。