高雄市鼓山區昌盛路12號12F/14F
2019-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 20.8 萬/坪 × 21.21 坪
權狀坪數21.21 坪
主建物14.05 坪
公設比24.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 21.21 坪
└ 主建物 14.05 坪
└ 公設等 7.16 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪21.21 坪
土地坐落 龍華段八小段 2283 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 19.7
昌盛路中位 19.6
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 6%比昌盛路中位 高 6%比鼓山區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交440 萬
+53%
2026 年推估673 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。