高雄市苓雅區新田路378號4F/41F
2024-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 11,189 萬 42.4 萬/坪 × 264.27 坪
權狀坪數264.27 坪
主建物124.06 坪
公設比35.6%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 264.27 坪
└ 主建物 124.06 坪
└ 公設等 140.21 坪
土地持分 13.94 坪
0 坪264.27 坪
土地坐落 成功段 301 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價11,189 萬
其中車位−963 萬
扣車位後房價10,226 萬
單價 42.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.4 萬/坪
本筆成交 42.4
本棟中位 42.4
新田路中位 31.8
苓雅區 2024 年中位 28.5
比本棟中位 高 0%比新田路中位 高 33%比苓雅區 2024 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交11,189 萬
-2%
2026 年推估10,965 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,045 萬
貸款（8 成）8,181 萬
每月月付306,486 元
30 年總利息2,853 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳6衛
樓層4F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（963 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-17 15F/41F 0房0廳0衛 · 258.01 坪 54.3 萬/坪總 14,000 萬 2022-03-10 10F/41F 3房2廳4衛 · 258.01 坪 44.8 萬/坪總 11,500 萬 2020-09-10 13F/41F 0房0廳0衛 · 258.01 坪 40.1 萬/坪總 10,256 萬 2016-12-06 33F/41F 0房0廳0衛 · 258.03 坪 61 萬/坪總 15,225 萬 2016-03-18 35F/41F 0房0廳0衛 · 263.82 坪 62.3 萬/坪總 16,000 萬 2015-12-04 27F/41F 0房0廳0衛 · 258.03 坪 55.8 萬/坪總 14,388 萬 2014-07-03 14F/41F 0房0廳0衛 · 258.01 坪 53 萬/坪總 13,418 萬 2014-01-09 19F/41F 0房0廳0衛 · 204.16 坪 36.8 萬/坪總 7,395 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。