高雄市三民區正興路7號19F/25F
2020-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 799 萬 14 萬/坪 × 56.94 坪
權狀坪數56.94 坪
主建物37.46 坪
公設比27.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 56.94 坪
└ 主建物 37.46 坪
└ 公設等 19.48 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪56.94 坪
土地坐落 建安段 471 地號
價格拆解
成交總價799 萬
扣車位後房價799 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 11.3
正興路中位 13.2
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 24%比正興路中位 高 6%比三民區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交799 萬
+42%
2026 年推估1,132 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）639 萬
每月月付23,947 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層19F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-29 6F/25F 4房2廳2衛 · 56.94 坪 15.3 萬/坪總 870 萬 2025-09-24 23F/25F 3房2廳2衛 · 55.93 坪 15 萬/坪總 838 萬 2024-01-21 16F/25F 3房2廳2衛 · 56.94 坪 21.1 萬/坪總 1,200 萬 2022-09-22 9F/25F 4房2廳2衛 · 81.41 坪 19.9 萬/坪總 1,620 萬 2022-04-10 6F/25F 8房0廳7衛 · 82.22 坪 11.4 萬/坪總 936 萬 2021-11-30 20F/25F 13房0廳13衛 · 148.83 坪 10.6 萬/坪總 1,570 萬 2020-11-11 23F/25F 3房2廳2衛 · 55.93 坪 14.3 萬/坪總 800 萬 2020-06-24 10F/25F 4房2廳3衛 · 81.41 坪 12.3 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。