高雄市三民區正興路7號23F/25F
2020-11-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 14.3 萬/坪 × 55.93 坪
權狀坪數55.93 坪
主建物37.46 坪
公設比26.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 55.93 坪
└ 主建物 37.46 坪
└ 公設等 18.47 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪55.93 坪
土地坐落 建安段 471 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 11.3
正興路中位 13.2
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 27%比正興路中位 高 8%比三民區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+43%
2026 年推估1,141 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-29 6F/25F 4房2廳2衛 · 56.94 坪 15.3 萬/坪總 870 萬 2025-09-24 23F/25F 3房2廳2衛 · 55.93 坪 15 萬/坪總 838 萬 2024-01-21 16F/25F 3房2廳2衛 · 56.94 坪 21.1 萬/坪總 1,200 萬 2022-09-22 9F/25F 4房2廳2衛 · 81.41 坪 19.9 萬/坪總 1,620 萬 2022-04-10 6F/25F 8房0廳7衛 · 82.22 坪 11.4 萬/坪總 936 萬 2021-11-30 20F/25F 13房0廳13衛 · 148.83 坪 10.6 萬/坪總 1,570 萬 2020-06-24 10F/25F 4房2廳3衛 · 81.41 坪 12.3 萬/坪總 1,000 萬 2020-04-27 19F/25F 2房2廳2衛 · 56.94 坪 14 萬/坪總 799 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。